扬子晚报网4月1日讯（记者 马祚波）楼市“金三”刚刚过去，南京房地产市场交出怎样的“成绩单”？根据最新出炉的统计数据，3月份南京新房加二手房共成交近1.6万套，跟去年“金三”相比，二手房交易量上涨5%，新房则下滑3%。业内人士预计，“银四”或将继续保持稳中有升的市场态势。

由于今年2月的春节假期长达9天，被称为“史上最长黄金周”，因此从环比上看，南京楼市“金三”的表现用“暴涨”来形容一点也不为过。统计数据显示，3月份南京新房卖出6096套，二手房卖出9883套，环比2月分别上涨了208%和80%，无论是交易量还是环比涨幅，均位居全国前列。不过，去除春假长假的因素，对比去年“金三”的表现，或许更能反映南京楼市当下的真实现状。

从二手房市场上看，9883套的成交量同比上涨5%，交易量创下一年来的新高，尤其是3月份的连续几个周末均卖出近千套房源，3月20日“宁六条”落地当天疯狂成交460套二手房，刷新了今年单日二手房的成交纪录。“叠加今年一季度累计超2.2万套的成交量，足以看出南京真实的购房需求仍在稳步释放”，南京房协副会长兼秘书长张辉表示。

再来看新房市场，“金三”6096套的交易量虽然环比大涨208%，不过同比小幅下滑3%，表明市场热度在持续升温，已基本恢复到去年同期水平。江北一家刚需盘的营销人士告诉记者，3月份无论是看房人气还是销量，都创下今年新高，而且不仅是在江北，南京各个区域都全面开花，改善市场的势头尤其迅猛。比如位于江核的扬子保利·江韵瑧悦3月卖出73套房源，单日最高成交超20套，今年一季度成交超过了120套。此外，南站片区的映秦淮“金三”卖出2.89亿元，桥北的上城十号院一季度成交2.6亿，江北的玖印府3月来访破2000组。

不仅是南京，全国多个城市的房地产市场热度也在升温。记者了解到，3月份上海二手房成交31215套，单月突破3万套大关，日均成交套数破千，创下近5年新高；北京二手房网签量达到19662套，创下近15个月以来的单月新高；杭州二手房共成交9359套，环比2月大幅上涨178%，创下自2025年5月以来的单月成交新高。南京房协副会长兼秘书长张辉分析指出，“金三”市场回暖首先是传统旺季效应，学区房需求集中释放，带动市场成交。其次，从国家到地方连续出台多项稳楼市政策，如南京“宁六条”中的人才房票等举措直接刺激新房成交，不但提振市场信心，也推动二手房回暖。

张辉还认为，对于买房人来说，当前已经进入结构性买房窗口期，买新房可以优先选择主城核心地段、稀缺性强或是价格调整后性价比高的项目，买二手房则可以重点关注各板块价格偏低、性价比高的房源，做出适合自己需求的购房选择。

校对 盛媛媛