扬子晚报网7月31日讯（记者 马祚波）近日，南京市民刘女士在二手房交易中遇到了一件蹊跷事：她购买河西仁恒国际公寓的一套二手房，原产权证上明明写着“城镇混合住宅用地/一般住宅”，可过户后的房屋用途却要变成“成套住宅（酒店）”，土地用途变成“城镇住宅用地（酒店式公寓）”，同样的一套房子，怎么过个户就“换了身份”？今后的税费缴纳标准会有变化吗？记者就此进行了采访。

仁恒国际公寓的预售证

据了解，刘女士购买的这套二手房原房主为郑先生，郑先生当年从开发商手中购入时，产权证上写的是“城镇混合住宅用地/一般住宅”，虽然土地年限为65年（2004年-2069年），不过整个交易过程都是按照住宅标准操作。然而，当刘女士近日办理二手房的过户手续时，工作人员告知，新的不动产权证书上的表述会发生变化——房屋用途标注为“成套住宅（酒店）”，土地用途标注为“城镇住宅用地（酒店式公寓）”。

刘女士告诉记者，她当场向房产交易中心窗口的工作人员提出疑问，工作人员回应称，这是“新规定”，而且反复表示“改了没有关系”，不过，由于担心影响今后的再交易，刘女士并没有选择当场过户。其实，刘女士的担忧并非没有道理：如果这套房子被认定为酒店式公寓而非一般住宅，未来出售时，税费标准有可能按非住宅标准执行，那么税费支出将大为增加。据她了解，仁恒国际公寓还有一位业主打算交易房产，同样是因为房产证上的表述会出现变化，最终放弃了过户。

原权证上标示的用途为“城镇混合住宅用地/一般住宅”

针对这一情况，记者联系了南京市房产局相关部门，一位工作人员回应称，目前关于65年产权的酒店式公寓，其相关政策并没有变化，一切按原有规定操作。对于刘女士遇到的情况，该人士表示，这只是登记信息表述上的调整，不会影响房屋的实质性质，缴税标准依然参照住宅性质。

与此同时，记者又联系南京市税务部门进行核实，相关人员的回应显得较为审慎，其告诉记者，交易时的税费标准核心在于认定房屋属于“住宅”还是“非住宅”，对于产权证上同时标注了“住宅”和“酒店”的情况，税务部门需要进一步核实，具体认定需由不动产登记中心出具意见。随后记者又采访了南京市不动产登记中心，一位工作人员给出的解释是，产权证上房屋用途“成套住宅（酒店）”的表述中，“成套住宅”才是核心，“酒店”只是括号内的补充说明，表示这种住宅的具体类型——即按酒店式公寓标准建造的住宅。同样，土地用途“城镇住宅用地（酒店式公寓）”中，“城镇住宅用地”是本质，“酒店式公寓”只是进一步描述。也就是说， 这套房子并没有变成“非住宅”，仍然按照住宅性质登记。

扬子晚报/紫牛新闻记者查阅相关资料后发现，2022年1月1日起，南京市正式启用了《不动产登记数据库标准》（2021修订版），新标准的出台是因为房地产市场上出现了酒店式公寓、单身公寓等新的房屋用途类型，原有的填写标准已不能满足登记工作的需要。因此，新标准“对部分用途特别备注进行了细化，能更加准确反映不动产的相关属性，不会对权利人的权益产生任何影响 ”。记者了解到，新标准按照“不变不换”的原则，只有发生换发证书的登记时才一并调整表述。换句话说，所谓的“新规”只是登记系统里用途描述的标准化、精细化，并非政策变化，更不会改变房屋的住宅性质。

校对 王菲