扬子晚报网8月24日讯（记者 马祚波）时隔两个月，南京城东别墅区帝豪花园又有一套房产被认定为危房，即将在原地翻建。记者了解到，这套危房的面积为366.78平方米，地上地下共计三层，翻建后的面积和高度将与之前保持一致。

区位图

根据南京规划资源局近日发布的公示信息，这套别墅为帝豪花园A11栋，位于整个小区的中南部区域，产权人仅有一位，房产面积为366.78平方米，地上两层，建筑面积240.97平方米；地下一层，建筑面积125.81平方米。由南京安厦房屋安全鉴定检测事务所于2022年1月出具的房屋安全鉴定报告显示，该套房产当时存在部分危险构件，房屋整体结构危险构件综合比例介于5%-25%之间。按照《危险房屋鉴定标准》之规定，该房屋结构危险性等级被评定为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，建议对该房屋及时进行排险解危，以确保安全。

危房鉴定报告

记者了解到，公示信息显示，该建筑已取得中山陵园管理局、玄武湖街道办事处出具的同意险房翻建消险函，将按照房产证面积、原核准图、现状实测成果报告在原址进行翻建，同时不改变原面积和原高度，即符合“三原”原则。业内人士介绍，“三原”原则是危房翻建的基础，南京虎踞北路4号5栋等多个危房翻建的项目中均以此为基准，可确保翻建过程不会出现借机扩大面积、突破红线范围等容易引发邻里矛盾的问题。据悉，这套危房翻建项目的公示期截止到2026年8月31日。

立面新旧对比

作为南京老牌知名别墅项目，位于环陵路8号的帝豪花园始建于20世纪90年代，与钟山国际高尔夫、玛斯兰德等豪宅齐名，曾是南京顶级别墅的代表，面积从200平方米到500平方米不等，周边环境相当优越。1996年首次开盘时，双拼别墅的价格为700美元-800美元/㎡，独栋别墅1000美元/㎡，这在别墅市场可谓独树一帜。由于其住宅多为装配式轻型木结构，因此近年来小区内有不少房产出现了虫蛀、木构件腐朽等现象，2019年12月，帝豪花园D07号便进行过危房翻建公示，原因是不均匀沉降和墙体木骨架严重腐朽、虫蛀等；半年后的2020年6月，又有一套332.37平方米的房产被鉴定为局部危房。最近的一次是在今年6月，面积为349平方米的一套房产因渗漏、木构件腐朽等原因构成危房，该房产将在原地翻建。

校对 陶善工