扬子晚报网9月28日讯（记者 马祚波）9月28日晚间，上海出台商品住房销售新政细则，这是继9月24日北京出台地方版细则后，国内又一城推出的房产销售新规。业内人士指出，两地的商品住房销售细则整体保持一致，仅在定金额度、土地金缴纳期限以及部分表述上有所差异。

上海以及此前北京出台的商品住房销售新政，标志着各地在落实国家层面房地产三项基础制度方面已经形成具体细则。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，两地的总体政策表述与住建部的相关文件保持一致，部分条款存在微弱差异，这也是各地结合本地实际情况进行的微调。

首先在预售方面，上海版新政与北京版一致，均要求按照主体结构封顶执行，整体上较为严格。而对于后续新出让土地的项目，按照住建部的要求，上海与北京做法一致，已取得土地的项目设有过渡期，给市场带来的信号相当明确，即市场不必过度担心。而在现房销售方面，记者注意到，上海和北京的地方版细则均明确优先现房销售的表述，这与住建部的要求保持一致。

此外，此次上海版细则的主办银行制与北京版大致相同，均涉及相应贷款资金的监管；关于信贷政策的表述也基本一致，即“竣工备案以后才发放贷款”。市场人士表示，竣工备案后发放贷款，会导致资金发放和回笼周期有所延后，对房地产市场有一定影响，因此需及时研究新取得预售证项目贷款发放推迟后的资金融资等问题。相比北京版细则，上海此次在融资方面出现了新提法，即支持企业通过债券、股票、资产支持证券和不动产投资信托基金等开展项目融资，充分体现了对银行及企业相应资金的支持力度。

上海、北京两地的商品住房销售新政细则也有不同之处，比如在定金收取方面，北京规定收取定金标准为总房价的1%，而此次上海的标准为3%，这可能与两地商品住房的整体价格和历史沿革有关。举例来说，北京一套总价500万的房产，定金为5万元，而在上海，定金标准则提高至15万元。还有在土地金的缴纳方面，两地均允许分期缴纳，且不计利息，以降低相应资金成本。相比北京版的允许两年内分期缴纳，上海版实际上是“1+1”模式，即土地金余款可延长至一年内缴清，之后还可再申请延长一年。市场人士认为，此举将有助于稳定土地市场，对降低企业顾虑起到积极作用。

校对 胡妍璐