进门是一块跳动数据的大屏，往里走是摆着老物件的康体阁，拐角处几位长者正试穿适老鞋……这是记者在南京市玄武区孝陵卫街道南农大社区九如城居家养老服务中心看到的日常。在这里，AI面诊仪5分钟就能给出一份中医体质报告，棋牌室里永远不缺牌搭子，78岁的骨折老教师说，最大的幸福是“出门就是自己教了一辈子书的校园”。近日，记者实地探访该养老服务中心，解密这座“校地企”三方共建的养老新阵地。

高校老楼变身“5A级”养老阵地

近日，南农大社区九如城居家养老服务中心正式投入运营。记者刚一进门，一块醒目的电子大屏就映入眼帘。屏幕上，长期照护人数、便民服务人数等数据一目了然。再往里走，便到了“乐龄坊”。记者看到，适老化的鞋子、轮椅、生活辅具等整齐地陈列在货架上。几位长者正慢悠悠地挑选鞋子，一边试穿一边聊着家常，脸上带着满足的笑意。

移步康体阁，投篮机、划船机等趣味运动器械，让老人们可以安全地活动筋骨。隔壁的宁愈阁则像一座“时光博物馆”——老式收音机、缝纫机、黑白电视机静静陈列，勾起了不少人的青春记忆。

科技感同样无处不在。在养元堂中医理疗室里，记者亲身体验了一次AI四诊仪：按照提示操作，短短5分钟，一份详细的《体质辨识报告》便新鲜出炉。报告里不仅有体质状况和健康预警，还细致地分析了舌脉，并给出了个性化的调理建议，让在场的老人直呼“神奇”。

记者了解到，这座近1000㎡的养老服务中心共两层，由南京农业大学卫岗校区原外宾楼改造而成，按国家5A级社区养老服务中心标准打造，进行适老化无障碍改造，设置20多个房间、10余个功能区。

这么多功能区，究竟能提供哪些服务？据中心负责人苏仕鑫介绍，该中心提供九大类29项服务，涵盖健康管理、康复护理、助餐助浴、文化娱乐、精神慰藉、智慧养老等；同步运营老同志学习活动中心，开设养生、智能手机、书画等课程。

服务有了，模式又是怎么运作的？南农大社区党总支书记、社区主任县文琴告诉记者，该中心采取“学校出场地、属地给政策、专业机构运营”的模式，重点服务辖区内居民及离退休教职工，同时辐射周边社区老年居民，着力构建一张校地联动、普惠共享的养老服务网络。在服务保障上，中心优先满足高龄、空巢、独居、失能与半失能老人的招护需求，让最需要帮助的老年群体能够优先享受到这份“家门口”的温暖。

“第一天住进来，我就不想走了”

在养老服务中心二楼，记者遇到了78岁的邓奶奶。她刚住进来不久，是这里“日间照顾”服务的第一批体验老人。虽然是刚入住，邓奶奶却已显得十分自在，笑着对记者打开了话匣子：“我刚出院不久，骨质疏松，胸椎和腰椎都压缩性骨折了。回到自己家里，也没法料理生活。正好赶上这里开业，什么都不用多想，就近住进来了。”

邓奶奶表示，住在这里很便利，周围都是老朋友，“很多人都过来聊天，很方便”。她尤其喜欢这里的文化氛围：“好多爱好活动的老人家都会聚过来。早上听他们唱卡拉OK，下午棋牌室里有人下棋打牌，还有不少老人来体验康复项目，热热闹闹的，特别有生气。”

“我整个教书生涯几乎都是在南农度过的，同事、朋友都在这里。一出门就是熟悉的环境。”邓奶奶顿了顿，语气里满是感慨，“去别的养老机构，虽然设施器材都有，但人和环境都是陌生的。在这里，我想走出去，就能在校园里走一走。”

说着，邓奶奶指向窗外，动情地跟记者比画：“看到那些树了吗？原来都是小树，现在前面那棵樟树长得多大，都成了南农校园的‘树王’了。每次从它旁边走过，就想到这么多年在这里工作，看着一批批学生成长。还有我们以前上课的教室、活动过的地方，走在哪里都有一种亲切感。”

她认真地说，办在社区里的养老机构，对老同志们而言，不单单是养老，更是“让自己没有离开根”。采访最后，邓奶奶也道出了老同事们的共同期盼：“大家都希望，像这样的机构在校园里能办得规模更大一些。”

三方联动破解“不离家”养老难题

“南农大社区属于典型高知老龄社区，养老服务需求尤为迫切。”县文琴介绍，辖区老年居民长期在此生活，邻里熟识、情感扎根，普遍倾向就地居家养老，不愿离开熟悉的生活圈。因此，辖区老人的养老服务与精神文化需求高度集中、呼声很高，这也是社区深耕家属区，积极联动深化校地协作，依托高校人才与资源，紧扣区街政策引领与精准指导，聚力打造属地养老服务阵地的核心初衷。

资料显示，截至2025年底，我国60岁及以上老年人口已达3.2亿。当前，“9073”仍是我国养老的主要模式，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%的老年人享受社区养老服务，3%的老年人享受机构养老服务。

目前，在普惠服务与互助养老模式方面，南京市织密城乡全覆盖的养老服务网络，建成社区居家养老服务中心1400余个、农村互助睦邻点400余个，让养老服务触手可及。其中，玄武区已建成62个社区居家养老服务中心，服务覆盖所有街道和社区。近年来，孝陵卫街道通过建成运营及在建的养老服务综合体、居家养老服务中心、助餐点等26处载体，全面构建起“居家为基础、社区为依托、机构为支撑”的养老服务矩阵。

九如城集团南京公司总经理常春燕向记者介绍，相较于机构养老，社区居家养老的长者平均年龄相对较低，以能力完好、轻度失能和中度失能长者为主，其中不乏对“养老不离家”有着强烈意愿的长者。为回应这一现实需求，九如城居家养老中心在承接政府九大类基本服务项目的基础上，依托企业自有的智慧平台与智能系统，为长者提供专业的家庭照护服务，同时满足社区长者及居民在银龄成长、乐龄生活等方面的多元化需求。

常春燕表示，政府主要负责基础服务和兜底保障民生，企业要想走得长远，关键得关注老百姓的多元化和个性化需求。要围绕大家心里真正想要的养老服务，设计出更贴心、更对路的项目。“只有真正做到按需定制，提供专业化品质养老服务，企业才能在未来的竞争中走得稳、走得远。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 闫春旭