既有推窗见绿、临江而居的生态环境，也有便捷通达、配套完善的生活圈，还有功能舒适、品质升级的好房子，近年来，南京江北新区正以丰富的住房供给打造高品质人居新范式。数据显示，今年1—10月南京江北新区新房成交面积同比增长31%，二手房成交套数同比增长25.8%，这些数字背后藏着怎样的“宜居密码”？记者近日在江北新区进行了实地走访。

产业、交通、配套，共同构筑宜居底色

产业是城市发展的动力，也是人口集聚和住房需求的重要支撑。近年来江北新区加快培育具有竞争力的产业集群，目前集成电路产业集聚全链条企业超800家，生命健康产业汇聚企业1300余家，国家级专精特新“小巨人”企业达到122家。蓬勃发展的产业为新区持续注入活力，也为宜居宜业提供了坚实支撑。

与此同时，江北新区的交通基础设施也在同步加密。目前，新区累计建成过江通道12处14条，地铁3号线、10号线、S8号线常态运营，4号线过江隧道工程贯通，南京北站等重大交通枢纽加快布局。多桥多隧、多轨交汇的立体交通网络，让跨江通勤更加便捷，也让工作与生活之间的距离不断缩短。

城市的温度，也藏在家门口的教育、医疗和商业服务里。教育方面，江北新区与南师附中、南京外国语学校、金陵中学等优质教育资源合作办学，持续提升区域教育品质；医疗方面，布局5家三级医疗机构，鼓楼医院江北国际医院与本部同质运营，中大医院江北新院区加快建设；商业方面，江北虹悦城、龙湖雨山天街等商业综合体不断丰富市民消费和休闲选择。

前10个月江北新区新房成交面积大涨31%

据房管部门提供的数据显示，今年1—10月，全市商品住房成交近13万套，同比增长18.2%，其中新房成交同比增长25%、二手房成交同比增长17%。住房交易价格也呈现积极变化：前9个月，新建商品住宅销售价格环比有5个月实现上涨，9月环比上涨0.2%，二手住宅价格指数逐步呈现企稳态势。

在江北新区，自南京楼市新政“宁六条”推出以来，新区结合人才房票政策，开展”政策+项目“组团服务，举办“宁的北岸”系列房展活动。从南钢、南化、省疾控中心，到南京航空航天大学，再到马拉松、音乐节等活动现场，一场场形式多样的房展活动，把住房政策和优质房源送到企业、园区和群众身边。

截至目前，江北新区已开展相关活动近40场，累计接待咨询超3000组、登记客户千余组，人才房票申请5100人次，实际补贴金额约2亿元。今年1—10月，江北新区商品住宅成交面积同比增长31%，二手房成交套数同比增长25.8%。

低密、滨江、科技住宅，展示南京高品质人居新范式

如果说产业和配套决定了一座城市的宜居基础，那么住宅产品本身，则直接关系着千家万户的居住体验。记者此次走访的三个住宅项目，分别从低密社区、滨江景观、科技住宅和共享空间等不同角度，展示了南京高品质住房建设的新探索。

在江北新区浦东路板块，璞映花园以低密住宅社区为特色，为改善型居住需求提供了新的选择。项目规划建设11栋5至10层住宅，共311户，户型面积约89至132平方米。除了住宅产品本身，项目还注重社区公共空间与邻里生活的融合：江北图书馆璞映社区分馆、约300平方米社区综合训练馆、社区花房及社区商业等配套，让阅读、运动、休闲与交流融入日常。

沿着城市滨江空间，锦绣江序展现了另一种高品质居住图景。项目位于江北新区顶山街道，直线距离长江约400米，紧邻青龙绿带和300亩启龙公园；规划6栋高层住宅，共348户，设置约140、168、188平方米等户型。依托滨江区位优势，项目采用分户式科技住宅设计，户户配置空中花园，大部分户型可享180°至270°观江视野。

据介绍，社区围绕“食、行、住、健”，配建食堂，并提供电动自行车租赁和直达机场的专车接送，为业主提供装修建议与个性化定制、宠物寄养服务，并提供鼓楼医院陪诊和义诊。从单一的居住功能向多元化生活体验延伸，正体现着高品质住宅产品的发展方向。

同样坐拥滨江资源的江海和鸣，则更加注重建筑空间与社区活动的融合。项目位于江北新区中央商务区板块，直线距离长江约300米，周边拥有约5.6公里滨江风光带；规划4栋住宅共202套，包括约120平方米三房和约139平方米四房等户型。项目通过首层架空空间，规划江屿乐园、康体运动、乐活书吧、健身场域四类公共活动空间——孩子有玩耍的地方，居民有运动的场所，邻里有交流的空间。住宅不再只是满足家庭内部生活需求的独立空间，也逐渐成为连接人与人、人与自然的生活载体。

从“建好房子”到“营造好生活”，三个项目虽各具特色，却有着共同的方向：不仅关注居住者的真实需求，还更加注重空间品质和生活体验。南京市房管部门表示，未来南京将继续立足山水城林的独特禀赋，让更多群众住上好房子、享受好环境，让“住有宜居”从城市愿景走进百姓日常。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波