“交一份保证金就能竞拍多套，即使心仪房源没拍到，还有其他机会，选择面宽多了！”

3月30日上午，无锡市新吴法院执行局为一批通过司法网拍购得房产的买受人集中办理交付手续，现场领到新房钥匙的无锡市民韩先生真切感受到了法院创新模式的便利。本次拍卖中，新吴法院全国首创“共享保证金聚合拍卖”模式，简化流程的同时最大限度兑现了胜诉权益。

新吴法院执行法官（左）向“共享保证金”模式竞拍成功的买受人现场交付房屋钥匙

据悉，无锡某小区开发商因资金链断裂无力偿还银行贷款陷入诉讼，法院依法将其数十套精装房进行司法网拍。“以往同一个小区多套房屋逐一拍卖，往往卖不出好价钱。”银行方表示，重复交保证金容易限制竞买人的选择空间和参拍策略，许多有购买意愿的潜在竞买人挡在了门外，“有些‘观望者’会在竞价过程中‘中途离场’，导致价格拍不上甚至流拍”。

“‘一次交费，多套可拍’，这既是我们站在竞拍者角度设计，也是从实现拍品价值最大化角度的考量。”新吴法院执行局执行实施科副科长方庆富表示，经与拍卖平台多次沟通、法官亲身试验操作，成功构建了“共享保证金”模式。所有上拍房产显示在同一拍卖界面并同时开拍，竞买人交一份保证金后即可参拍所有房源。竞买人可对任一套房产出价，出价领先后，其他房源出价按钮暂时锁定，最高价被超越后可重新出价。在页面顶部增设“通拍状态”栏，让竞买人随时查看出价、领先情况，清晰掌握“战况”，彻底解决反复切换页面的麻烦，同时也无形中留住了不少“观望者”。

最终，首次尝试该模式的17套法拍房一拍成交率达100%，平均溢价率达40.72%，远超平台均值，参拍人数和浏览量大幅提升，套均加价次数53次。

“共享保证金”网拍操作页面截图

无锡市新吴法院相关人士称，这一创新模式一举破解了双重痛点，既解决了群众参拍时面临的资金占用、操作复杂问题，也攻克了大宗资产司法处置变现低效的现实难题。该模式成功激活了资金的“倍乘效应”，让竞买人无需反复权衡资金分配，司法网拍流程也变得更为简化流畅，更从实际处置成效中，实现了法拍资产价值的最大化。

下一步，该院将继续探索扩大这一模式的应用范围，提升大宗拍品分拆处置效率，如健身房的健身器械等与群众生活相关的拍品等。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 王菲