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南京零售物业2026年将迎供应小高峰 租金水平或维持下行空间

来源: 紫牛新闻

2025-07-24 22:23:00

扬子晚报网7月24日讯(记者 马祚波)首店经济加上趣味消费,不仅为南京零售物业市场加码,也带动了核心商圈的活力。记者7月24日从国际知名机构仲量联行最新公布的市场报告中获悉,2026年南京将新增约80万平方米零售物业,不过租金水平或仍将维持下行空间。

该报告中提及,今年二季度南京新开的店铺业态中,餐饮类在所有新开店中占比约四成。尤其是首店、创意菜系,如山野板扎·云贵川Bistro南京首店双店齐开,分别在国金中心以及金陵中环开业迎客;新中式茶饮类也在持续拓店,去茶山南京首店在新街口商圈的德基广场二期开幕。

未来三年预计新增零售物业项目

与此同时,为迎合年轻消费者的消费需求,“趣味消费+实用主义”也成为当下消费者的情绪出口,LABUBU的爆红是迎合年轻一代消费者最典型的标志。此外,Miniso Space全球首店落址德基广场二期,丹麦生活方式品牌HAY江苏首店落地夫子庙商圈的三山街万象天地,仓储式美妆集合店话梅HARMAY南京首店落地新街口商圈的金陵中环。

记者从该报告中了解到,今年二季度南京优质零售市场新增两个项目入市,整体市场空置率维持平稳。季末,位于城北商圈的南京玄武花园城以及位于城南商圈的南京健康大融城相继开业,累计带来约21万平方米的新增供应。目前南京商业总体量增加至689万平方米,整体空置率约在4.8%,购物中心平均空置率为4.7%,较上季度上升0.1个百分点。

预计2026年南京零售物业新增供应将达到小高峰,全年预计新增约80万平方米,届时南京优质零售物业市场体量将突破800万平方米。不过,未来两年租金水平将维持下行空间,核心商圈首层净有效租金为19.1元/平方米/天,环比下降1.2个百分点;次级商圈的零售市场招商压力更甚,租金跌势也更为明显。

校对 石伟