扬子晚报网4月30日讯（记者 马祚波）“抬板社区”将要现身南京了！4月30日，南京市土地市场网公开挂牌5幅住宅地块，其中燕子矶新城G18地块或将成为全市首幅“抬板社区”试点用地。

所谓“抬板社区”是将住宅部分整体抬高，下层为阳光车库和配套用房，上层为纯居住区域，从而彻底解决低层采光差、潮湿、私密性弱等痛点，成为改善型住宅的新趋势。 

据悉，本次公开挂牌的5幅宅地来自江心洲岛中、城北燕子矶新城和兴智中心、江宁高新园等地，出让面积约15万平方米，起拍总价31.85亿元。记者注意到，近日在上海、杭州两地举行的2026年南京土地推介会上，南京市规划资源局相关人士透露，南京将积极探索“抬板社区”产品创新，选取存在地形差异的“洲岛型、滨水型、高差型”个别地块进行积极探索。而在此次挂牌的地块中，燕子矶新城G18地块西低东高，自然高差约6米，且规划条件中明确，“在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。”有业内人士表示，这意味着该地块将是全市推出的首幅“抬板社区”试点用地。

“‘抬板社区’的核心，是通过整体抬高，将人的居住活动空间与车辆交通空间进行垂直分离。”业内人士介绍，这是一种广受关注的全新建筑设计理念，通过大型地基承托结构将整个小区的地面向上抬升，形成“板下功能、板上居住”的立体格局，通常抬高高度在3米到10米之间。对于住户来说，“抬板社区”将实现彻底的人车分流，且低层住户视野开阔，能有效解决地面潮湿、蚊虫和雨水倒灌等问题；此外，板下空间可打造明亮的“阳光车库”以及下沉式庭院、配套用房等，告别传统地库的潮湿阴暗。同时，开发商利用抬板的架空空间，减少土方挖掘量，且部分架空空间的建筑面积不计入容积率，从而降低建设和时间成本。目前，这一住宅建设新趋势已在上海、杭州、武汉等城市落地。

根据此次土地挂牌信息，将试点“抬板社区”的G18地块位于南京城北燕子矶新城核心区域，出让面积约1.3万平方米，容积率为1.3，建筑限高50米，起拍价为2.64亿元。地铁1号线吉祥庵站位于地块北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等商业综合体，附近还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施。该地块将于5月29日举行公开拍卖，究竟花落谁家届时可一见分晓。

校对  潘政