扬子晚报网9月1日讯（记者 马祚波）南京二手房“以旧换新”再度扩容。9月1日，南京南部新城“四代宅”项目丹锦园对外宣布，即日起至今年底纳入“以旧换新”范畴，相比过去旧房置换价最高只能抵新房总价的80%不同，此次置换价可100%抵扣，旧房总价值高的话，买房人可以不用多花一分钱换购新房。

置换价可100%抵扣新房价

记者了解到，丹锦园是南京南部新城与奥体建设联合开发的“双国企”新盘，也是南部新城片区首个“四代宅”项目，主力户型为119平方米到139平方米，每户均设计了空中庭院，平均得房率在95%左右，部分户型的使用率甚至达到112%，起步总价为530万元。实施此次“以旧换新”活动的南京南部新城新置资产管理有限公司为南部新城国有全资公司，依据活动规则，换购人可用一套或多套二手房置换丹锦园的一套或多套新房，值得一提的是，与之前参与“以旧换新”项目最大的区别在于，置换总价可100%抵扣新房价款，此前最高只能抵扣新房价的80%。

举个例子，此前参与“以旧换新”的买房人，若看中的新房总价为600万，那么其所置换二手房的总价不能超过480万，差额120万需占用自有资金。而此次丹锦园在置换时，若同样是一套600万的新房，买家的二手房总价达到600万，便可直接置换，无需再掏一分钱。

二手房置换可“带押过户”

除了100%置换以外，记者发现，本次“以旧换新”还首次推出“带押过户”以方便购房人。具体来说，用于置换的二手房无需提前结清贷款即可参与以旧换新流程，省去了置换人筹措解押资金的压力，此举可大幅压缩置换周期，也让旧房处置更加高效。

收购范围示意图

对于买房人来说，可供置换的二手房需满足哪些条件呢？记者了解到，此次二手房的收购范围包含南京多数城区，具体位于长江（含江心洲）-秦淮新河-宁宣高速-天元西路-天元东路-宁杭高速公路-南京绕城公路围合区域的范围内，涵盖鼓楼区、玄武区、建邺区、雨花台区等，值得关注的是，江宁区的部分区域也在可置换范围内，这是江宁二手房首次可置换南京主城区的房源。

南京还有10家楼盘可以旧换新

除了区域范围，可供置换的二手房必须是住宅性质，不包含65年产权的酒店式公寓，证载土地性质应为“出让”，不含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，二手房源的面积不能超过200平方米，状态为可交易，不存在租赁、担保、查封等不可置换状态，若有重大瑕疵也不在本次收旧范围内。

记者了解到，目前南京推出二手房“以旧换新”的还有安居集团旗下颐居建设的10家楼盘，包括颐和天晟府、汤山颐和府、南京颐养中心以及8月初刚纳入“以旧换新”范畴的河西南改善盘颐和・铂樾府7号楼，其收旧范围均为主城六区，建筑年代在2000年以后。市场人士表示，南京主城区是人口密度最高、存量住房体量最大、改善需求最旺盛的核心区域，房龄适中且有一定市场价值，不过居住品质已不能满足当下市场的需求，因此“以旧换新”可最大化释放改善需求，让更多“老南京”的改善愿望得以实现。

校对  朱亚萍