最终透露，目前小区围挡的闲置区域已有复工筹备计划，待具体建设时间、施工方案确定后，会第一时间向全体业主公示，后续将严格按照行政审批图纸和整体规划，完成小区整体合围及围墙建设工作，解决小区无

近日，南通滨江国际街区静园的业主向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，小区作为南通高端楼盘，交付至今已有四年多时间，西南侧始终未修建标准实体围墙，仅依靠简易铁皮围挡临时遮挡，高层住户居住体验大打折扣，引发部分业主质疑与不满。

业主提供的围挡地块图片

业主陆先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，当初购置静园房源时，该小区属于南通滨江板块热门改善型楼盘，开盘单价约3.5万元/平方米，购房成本颇高。但让他难以接受的是，2022年收房至今小区整体交付完善、园区配套成熟，唯独南侧区域长期没有修建围墙。

记者现场实地探访看到，静园小区西南侧临街三面的铁皮围挡印有宣传标语，经过简单装饰美化，粗略看上去容易误认成正规小区围墙。围挡靠近居民楼栋的一侧搭配了简易绿化，对低层住户观感影响较小，但高层住户俯瞰便能清晰看到，整片围挡只是临时施工设施。围挡内部是一片闲置空地，留存有早期施工痕迹，但交房以来始终处于停滞未动工状态。

据了解，静园小区由招商蛇口旗下企业南通招通置业有限公司开发建设，于2022年3月正式交付，共计交付17栋住宅楼、一千余套房源。“目前房子基本都卖完了，围墙为什么不能建好？”陆先生表示难以理解，他曾专门向南通市住建局、数据局、自规局等部门咨询反馈，得到的答复是：根据项目原始规划图纸，小区紧邻已建成楼栋南侧的位置，并未规划设计实体围墙。

南通行政审批局公示的设计图纸

针对业主的质疑，记者联系到招商蛇口项目部工作人员，对方对此作出详细解释。“目前已交付的17栋楼栋并非完整小区规划，小区南侧围挡的那块空地，原本规划新建6栋住宅楼，这6栋待建楼栋与现有交付楼栋同属一个整体小区规划范围。”开发商项目部余先生指着一份2021年行政审批局公示的规划图解释，按照项目整体规划要求，待小区南侧6栋楼栋全部建成完工后，统一在整个小区最外侧合围修建实体围墙，因此，现阶段不会在紧邻楼栋的围挡位置修建隔断围墙，目的是保障小区整体布局规整统一。

对于开发商的这套解释，陆先生并不认可。他提出，购房时销售人员将小区南侧空地说成是绿化，未明确告知南侧有待建楼栋。面对双方争议，开发商工作人员进一步出示了原始销售沙盘图片及业主签字的授权告知书。沙盘图片清晰标注了南侧6栋待建楼栋位置，而告知书中写明了项目南侧地块与已交付小区区域之间不设置围墙，两处地块视作同一小区统一规划设计、整体开发建设等事项。开发商表明，这份告知书每位业主购房时均已知情并签字确认。

开发商出示的售楼处沙盘图片

但陆先生对此提出了截然相反的说法。他表示，自己在购房签约过程中，开发商工作人员曾插入一张空白纸张让业主统一签字，业主并未知晓纸张具体用途和内容，后续纸张才被打印填充相关告知条款，并非业主自愿知情确认。对此说法，开发商予以否认，双方各执一词，真实情况暂无定论。

关于业主建围墙的诉求，开发商相关负责人最终透露，目前小区围挡的闲置区域已有复工筹备计划，待具体建设时间、施工方案确定后，会第一时间向全体业主公示，后续将严格按照行政审批图纸和整体规划，完成小区整体合围及围墙建设工作，解决小区无实体围墙的问题。

扬子晚报/紫牛新闻记者 吴佳笑