老滁河蜿蜒而过，葡萄藤爬满藤架，白墙黛瓦掩映在碧波之间。作为南京市首批 “莱斯乡村共享小院 +” 特色试点村，江北新区盘城街道渡桥社区唤醒一座座闲置农房，将其改造为艺术工坊、庭院餐厅、咖啡小院、婚庆基地等多元空间。城乡资源双向融合，让这座古朴水乡不断焕发崭新生机。

业态集群：“共享小院+”点亮庭院经济

渡桥社区依托辖区水、村、田、园四大天然禀赋，采用“党组织+集体经济组织+乡村合伙人”运营模式，精心盘活乡村闲置资源。社区首批推出16户闲置民房，实行统一规划、统一招商，有效规避业态同质化问题。如今这里已集聚窝窝里庭院烤肉、格冠中式婚礼基地、暖禾Home下午茶&融合餐、外婆桥·咖啡与茶、米盐厨房、九月印记乡村摄影、云朵面包、渡桥小院、零海影像、拾光里书屋・手作等十余家特色商户，打造出 “一户一特色” 的庭院经济集群。

优质的营商环境与暖心服务，成为渡桥吸引创业者的核心底气。暖禾Home的主理人曾辗转多处乡村考察选址，始终未能找到满意的落脚地，直至来到渡桥，社区工作人员并没有急于推介房源，而是带着她漫步老滁河畔、穿行葡萄田间，细致讲解社区发展规划与配套服务。还逐一分析不同房源的利弊，主动协调解决房屋改造期间水电接入、垃圾清运等各类琐事。门店开业后，社区仍持续跟进经营情况，帮忙对接本地农场，保障新鲜食材稳定供应。这般细致周全的服务深深打动了主理人，她随即引荐经营零海影像摄影工作室的好友前来入驻。从陪同看房、协调租赁手续，到协助办理经营证照，社区全程提供便利服务。如今暖禾与零海影像形成餐饮+摄影的特色联动，两位创业者直言：“在渡桥，我们不是孤军奋战，而是一家人。未来还会介绍更多志同道合的伙伴前来。”

联农带农：让村民腰包“鼓起来”

共享小院的发展，不止激活了乡村业态，更构建起完善的利益联结机制，实实在在带动村民增收致富，让大家的腰包越来越鼓。社区累计流转闲置农房2256平方米、水面407 亩、土地 80余亩，村民与村集体通过资源出租获得稳定收入；新业态岗位优先吸纳本地居民，已带动四十余名村民就近就业，岗位覆盖店长、后厨、保洁、园艺等多个类别。依托村集体运营服务平台，盘活资源带来村集体年增收30余万元，农户年增收合计20余万元。此外，社区牵头组建农文旅发展联盟，各大特色小院与本地家庭农场互相引流、联合促销，实现新老村民共生共赢。

今年56岁的村民朱阿姨，便是政策红利的直接受益者。此前她靠着几亩薄田度日，收入十分有限。随着 “莱斯乡村共享小院 +” 项目落地，朱阿姨将闲置房屋出租给九月印记乡村摄影，每年能拿到3.6万元租金。后来她又受聘于云朵面包担任后厨帮工，每月再增收三千多元。“在家门口就能上班，既能照顾家庭，又有两份收入，真是做梦都没想到！” 朱阿姨脸上满是笑意。像她这样依靠房屋出租、就近就业实现双重增收的村民，在渡桥社区越来越多。

社区服务：做新村民最靠谱的“管家”

为让外来创业者安心扎根，渡桥社区化身新村民最靠谱的 “管家”，以全周期服务护航业态发展。社区提供通水通电、垃圾清运、证照办理、用工招募等一站式服务，同时纳入南京市六大护航计划，从看房签约到装修运营全程跟进。依托 “莱斯乡村・青春据点” 平台，社区常态化开展 “宁青・月湾”、校地企联动、亲子互动、主理人赋能等活动，为乡村振兴持续汇聚青春力量。

云朵面包主理人初到乡村时，对房屋租赁、装修审批等流程一无所知，社区服务团队全程陪伴跟进：选址时陪同实地看房、对比优劣；签约时耐心协调房东与商户的分歧；装修阶段解决水电报批、建筑垃圾清运等难题；开业前夕协助快速办结各类证照。不仅如此，社区还主动牵线本地农场，为门店供应新鲜果蔬用于烘焙。“你负责梦想，我负责保障” 的贴心服务，让云朵面包顺利落地，开业当月便实现盈利。如今门店主理人主动化身 “义务招商员”，向身边人热情推介渡桥的营商环境。

“在乡村给您一个家、一个院落、一个花园、一个菜园。”渡桥社区诚挚邀请怀揣田园梦想的创业者、艺术家、手作人、自由职业者，成为新村民。可闲摘葡萄、慢品咖啡、玩转市集，静赏落日铺满老滁河的唯美景致。众人同心共创共建共享，让渡桥既有亮眼 “面子”，更有厚实 “里子”。

通讯员 吴飞 扬子晚报/紫牛新闻记者 刘丽媛