近日，南京市玄武区卫巷片区危房改造项目迎来关键进展，项目一期4栋回迁住宅楼顺利封顶，二期签约难题也得以化解。作为玄武区首个居住类城市更新项目，这片拥有80余年历史的老旧砖木住宅区，正通过精细化有机更新实现从“忧居”到“优居”的蜕变，首批居民有望春节前喜提新房、圆梦“回家”。

一期4栋回迁住宅楼顺利封顶

螺蛳壳里做道场，方寸之间精细施工

卫巷片区危房改造是中央城市工作会议之后，玄武区首个居住类城市更新项目。作为南京今年城市更新实施计划项目之一，这里共改造10幢房屋，建筑面积约2584.47平方米，涉及居民47户。目前，一期工程已有4栋住宅楼封顶，地基加固、地下管网铺设等基础配套工程已全部完工。

相较于多数在建工地，卫巷片区施工场地空间狭小，四周被密集居民楼环绕。地块用地面积约2400平方米，仅为200米标准田径场的一半，堪称 “螺蛳壳里做道场”，难度很大。

“我们将危房改造政策与城市更新政策融合，分阶段实施卫巷片区危旧房改造。”玄武区住房保障和房产局项目负责人介绍：“项目一期包含5栋住宅，在满足土地使用、规划条件限制的前提下，尽可能满足居民生活需求、提升消防安全水平。”

狭小的街巷里，常规设备无法使用，项目采用“先建后排、再建临街”的施工顺序，土方、建材也大多依靠人工转运，挖机、吊机基本上选用了市面最小型号，尽量减少对附近居民的影响。

人居全面升级，旧屋蝶变优居空间

独立的入户门、厨房、卫生间，这一再寻常不过的“三独立”配置，对于卫巷片区老居民而言，曾是“可望不可及”。不大的地块里早年挤着十余栋二十世纪三四十年代建成的一二层砖木老房。楼栋排布拥挤、巷道逼仄狭窄，加上地势低洼，屋内采光、公共活动空间严重不足，居住安全更是一大隐患。老式砖木结构本就耐久性差，每逢雨天积水内涝，潮湿漏水的难题常年困扰住户。

此次改造是对卫巷片区的整体提升。在新建的住宅楼中，每一户都留出了厨房、卫生间的区域，全部户型实现入户门、厨房、卫生间“三独立”。

建设单位在施工工艺上对症下药，逐一破解老小区的居住难题：新房全部采用整板基础建造，避免房屋出现不均匀沉降；在基础底板和一楼地面之间增设中空隔潮层，减轻室内返潮问题；针对片区雨天积水问题，项目整体抬高地基，更换整套地下管网系统。同时将小区内部道路拓宽至4米，配套建设消防回车场，统一更换防火门窗，墙体则选用保温隔音性能更佳的新型建材，全方位提升居住安全与舒适度。

完善片区配套，留住老城历史肌理

项目兼顾不同群体日常生活需求，持续完善社区便民配套。片区规划打造适老化休憩空间与休闲健身场地，满足老年人日常歇脚、居民健身休闲的需求；充分盘活规划道路空间，设置非机动车充电点位，解决电动车充电难题；全域布设太阳能路灯，照亮街巷通行道路，提升居民生活品质与出行安全。

“这里90%以上居民均选择原地安置，基本还原了房屋拆除前的邻里关系，”项目负责人说，“我们还将利用项目东侧围墙，打造具有纪念意义的景观展示墙，进一步丰富片区的文化底蕴。”

从率先落地的全市首个居住类城市更新项目石榴新村，到采用渐进式更新模式的小松涛巷，再到如今迎来一期封顶的卫巷片区危房改造项目，南京持续推动老城危旧片区改造由传统征收拆迁，转向 “留、改、拆” 有机更新。越来越多的“老破小”正在慢慢蝶变，持续为居民构筑宜居美好生活空间。

扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 通讯员 宁建轩

校对 吉启雷