五天引千组客户到访，凌晨一点仍难阻热情，樾满云川诠释何为“未开先火”。

“未开先火，全城争睹！” 这八个字，已然成为近期南京高端楼市对金茂樾满云川现象级热度的精准注脚。

金茂樾满云川人气现场

艺术会馆公开前，5天累计到访客户即超1000组；11月15日至16日，短短一个周末，再度引燃超600组客户到访，现场火爆至需要“等位”，接待工作最晚持续到凌晨一点。而截至目前，项目的意向关注客户已突破10000组大关。这一现象级的市场热度，让金茂南京首座满系奢宅——樾满云川，在公开之初便提前锁定了南京楼市年度爆款的席位。

从“排队盛况”到“价值共识”

剖析万人瞩目的八大硬核基石

市场从不缺项目，缺的是能引发集体共鸣的标杆之作。樾满云川的“未开先火”，并非偶然，而是其硬核价值被市场高度认可的必然结果。这背后，是八大硬核价值点的坚实支撑，共同构筑了项目难以复制的竞争力护城河。

占据城市发展主动脉，坐拥压箱底的稀贵珍壤。在江宁核心区土地供应已然见底的当下，本项目作为近年罕见出让的优质地块，堪称城市绝版。未来5年，区域内几无新增供应，其稀缺性不言而喻。

竹山路实景

编织全能生活网，执掌地铁、学区、商业王牌组合。项目并非单一优势突出，而是罕有地集齐了高端生活的所有关键要素：双地铁（1号线与5号线）无缝衔接，优质教育资源环伺，坐拥百家湖商圈等双核商业体，医疗、生态、生活配套成熟完善，构成了一个自成一体的全能生活场。

百家湖实景

洞察市场精准脉搏，打造稀缺小面积四代奢宅。在产品层面，项目精准切入改善型家庭的终极需求，以建面约105㎡、122㎡、139㎡的户型规划，在江宁核心区打造了唯一的小面积四代奢宅，在产品类型上具备了绝对的稀缺性与不可替代性。

依托超级大盘体量，擘画“天空之城”城市综合体。约6.7万㎡的体量，赋予了项目从容规划建筑、景观与配套的空间，得以打造一个业态多元的“天空之城”城市综合体。

金茂樾满云川效果图，具体以实际交付为准

背靠央企金茂强大品牌，兑现品质生活的“定心丸”。作为中国500最具价值品牌，金茂以其强大的品牌力、产品力、服务力、兑现力和溢价力，成为南京楼市的“定心丸”，为品质背书。

金茂樾满云川示范区实景

引领高奢审美潮流，塑造历久弥新的艺术建筑群像。项目采用时尚艺术手法，甄选奢感材质，致力于塑造高辨识度、历久弥新的建筑群像，避免同质化竞争。

金茂樾满云川示范区实景

精琢超配公共空间，构建从门面到会所的满配体验。从气派的归家动线，到约3000㎡架空层、约3.6万㎡景观平台，再到配置攀岩墙、篮球场的双层运动会所，无不体现“满配”逻辑。

金茂樾满云川示范区实景

专注高定产品内涵，匠心打磨可生长的家居空间。户型经过优化，精装选材丰富，人性化细节贯穿始终，旨在打造里子扎实的“生长型”家居空间。

金茂樾满云川样板房实景

这八大价值点，如同八根坚实的支柱，共同撑起了樾满云川“未开先火”的市场信心，也回应了市场为何如此笃定的核心疑问。

一部“奇迹永动机”的南京编年史

揭秘热销背后的定盘星

樾满云川的火爆，绝非孤立事件，其深层动因源于缔造者——央企金茂在南京市场书写的一部堪称“奇迹永动机”的品牌编年史。这份厚重的成绩单，是项目热销最可靠的“定盘星”。

金茂樾满云川效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

纵观金茂在南京的足迹，每一步都踏出了响亮的回音：

·金茂南京：2025年10月，斩获南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”。

·秦淮金茂府：2024年夺得南部新城单套总价金额TOP1，创下“独立行情标杆”。

·桃园金茂府：以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创下南京楼市久违的逆势热销传奇，被誉为“南京楼市英雄”。

·东山金茂晓棠：2025年1-10月，稳居南京市成交套数TOP1，树立“统治平权灯塔”。

·江宁金茂府：2025年10月，一举拿下南京市成交金额、面积TOP1，以及江宁区成交均价TOP1，成就“三冠王”的“未开先罄奇迹”。

金茂樾满云川示范区实景

从秦淮到桃园，从东山到江宁，金茂用一个个实打实的市场战绩，证明了其精准把握市场脉搏、引领人居产品焕新并穿越行业周期的强大能力。樾满云川，作为这支“奇迹战队”在满系产品线上的最新力作，其诞生之初便承载着市场的极高期待，可谓衔玉而生。

一座“天空之城”的超级配置

从宇宙中心到归家礼序的全维革新

樾樾满云川的震撼出圈，更深层次的原因在于其对城市核心价值的深刻洞察与近乎极致的产品兑现能力。它不仅仅是在建造房子，更是在营建一座功能完备、充满艺术气息的“天空之城”。

纵横四方，划定江宁宇宙中心

项目雄踞于江宁“三心一带”（决策中心、商业中心、生态产业中心及外秦淮河风光带）的黄金交汇芯核。这里政务机关云集，赋能城市能级持续提升；顶尖商业体汇聚，生活与全球潮流同步；优质产业与生态资源环伺，充满活力；千年外秦淮河风光带则藏风聚气，涵养着深厚的金陵文脉。此地，无疑是江宁当之无愧的“宇宙中心”。

“三心一带”板块核心价值图

外秦淮河、小龙湾桥实景

双轨枢纽，驱动时代心脏

地铁1号线与5号线在竹山路站形成“黄金十字”交汇。1号线作为城市主动脉，日均客流超80万；5号线作为“换乘王”，日均客流超40万，一线贯通主城五区。双轨交汇，使项目从一个单纯的“站点”升级为能级呈指数增长的“网络节点”，坐拥“城市价值永动机”。

“竹山路”轨道交通实景图

江宁首创，革新人居体验

项目更带来了一系列颠覆性的江宁“首创”之作，重新定义高端生活标准：

·江宁首创双轨上盖“天空之城”：融合商务办公、换乘中心、特色商业等，打造功能复合的微型城市。多业态荟萃，构成一座新潮澎湃、活力四射的微型城市“天空之城”。特立独行的建筑群，打造天际艺术的立面序章。

·“无雨归家体系”：通过地下通道、艺术长廊与下沉庭院，实现从地铁站到家的全程风雨无阻，仪式感十足。

·香港太古般“幸福车站”：约5000㎡的空间串联街角广场、精品商区等，营造平衡便捷与从容的生活质感。

·首个四代奢宅：以“零公摊”理念、空中岛屿、错层露台设计，实现空间100%使用率，满足全生命周期生长需求。外立面采用汝窑白铝板、古铜线条、绿色陶板及贝金米黄奢石，以奢侈品级工艺，铸就历久弥新的艺术立面。

建筑外立面示意图，具体以实际交付为准

·艺术美学住区：以“竹山云海”为灵感，打造垂直艺术聚落。入口以陶管营造“竹林”意境，内部打造拥有“光之雨”穹顶的精神空间，致敬古罗马万神庙，并融入金箔非遗工艺创作的《秦淮脉》雕塑，实现国际艺术与东方气韵的融合。

金茂樾满云川示范区实景

·「主场竞技馆」式运动会所：超2300㎡空间内，配置13米挑高攀岩墙、标准篮球场等，堪称南京社区赛事级运动标杆。

·最大规模中央景观：以“金陵织造”非遗为脉络，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡“云川画卷”，并创新规划五大环道系统，满足全龄运动需求。

·最大规模架空层：打造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间，构建全龄社交图谱。

架空层设计示意图，仅供参考

满艺服务，定义未来生活

超越硬件配置，项目构建了完整的「满艺服务体系」，涵盖全时物业、全域运营及M-CLUB圈层服务。通过规划20大社群、4大主题生活节，并提供包括上门收纳、私教课程、专车接送等在内的15大私享权益，让高奢生活真正源于细致入微的服务体验。

金茂樾满云川示范区实景

结语：一场关于满分人生的双向奔赴

南京楼市新周期下，金茂·樾满云川以艺术奢宅之姿，精准回应新一代精英对品味、个性与品质生活的全面追求，预示江宁人居封面即将革新。这场盛况，才刚刚启幕。

据了解，项目首开1、2、4号楼，仅推192套珍稀房源，主打建面约102-139㎡的稀缺户型。实景示范区开放以来，热度持续引爆，现场人气火爆。目前意向客户已突破万组，房源有限，诚邀速临品鉴，把握难得机遇。稍迟一步，恐难再觅此时代藏品。

一场关于理想生活的约定，静候您的亲临。

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校对 陶善工