老百姓住房、买房，最担心的就是房屋的质量安全问题，随着居住时间不断延续，又担心潜在的安全隐患影响生活质量。近日，由江苏省数据局评选的2025年江苏省数字社会重大场景名单出炉，南通四建集团有限公司打造的“城镇房屋安全全域AI智能体体检技术与智能分级管理场景”成功入选。这套房屋安全智慧管理体系，创造性地提出利用AI技术为城市老旧建筑做体检。令人眼前一亮的是，这套系统不需要专业人士亲临一线，物业人员、社区工作者经过简单培训后都能“上手”。

南通四建集团有限公司打造的“城镇房屋安全全域AI智能体体检技术与智能分级管理场景

随着城镇化推进，各地存量房屋数量庞大。过去，房屋安全评价只能进行房屋安全鉴定，相关流程完全依靠专业工程师亲临现场经验判断结合结构破损试验、验算，不仅耗时费力、成本高昂，而且“按需求鉴定”导致规模有限，大批量存在结构隐患但普通百姓难以识别的老旧房屋无法及时发现。

作为住建部房屋体检试点城市，南通率先探索房屋安全数字化治理新路径。通俗来说，这套智能系统就像是为城市万千房屋配备了一位24小时在岗的全科AI医生。区别于传统“被动式鉴定”，系统搭建起“空—天—地”一体化感知网络，实现全方位、无死角智能感知。通过国产卫星实现城市大范围房屋初筛，快速锁定沉降变形高危区域；依托北斗高精度监测设备，对重点房屋进行毫米级精准监测，捕捉细微结构变化；搭配轻量化智能巡检终端，让基层网格员、物业人员经过简单培训，就能上手完成标准化巡检，真正实现走到、拍到、查到、判到。

核心技术层面，南通四建创新利用AI技术融合分析“空-天-地”多源感知数据，批量、高效、廉价、科学判别区域内每栋房屋的健康状况，有效解决了大量老旧房屋隐患隐蔽、小风险难排查的行业难题。

这套系统不需要专业人士亲临一线，物业人员、社区工作者经过简单培训后都能“上手”

落地应用以来，该场景已在通州区多个街道开展示范推广，覆盖老旧住宅、经营性自建房等上千栋老旧房屋，实战成效十分亮眼。数据显示，这套智能体系让人工巡检效率、房屋健康评估效率双双提升70%以上，告别了人工鉴定耗时漫长的问题。同时，房屋整体体检成本降至每平方米1元以内，用极低的成本实现了全城房屋规模化常态化体检。

在安全防控上，系统实现结构隐患异常极速预警，多次排查出房屋结构隐患，有效规避了房屋坍塌、结构损坏等安全事故，改变了“事后抢险”的被动局面。同时，平台正在搭建数字化管理台账，将建立“一房一档”全生命周期档案，打通住建、街道、物业等多方数据壁垒，实现数据一次采集、多方共享、动态更新，大幅提升了城市房屋安全精细化管理水平。

相较于市面上常规的房屋监测系统，该场景最大的优势在于实用性、成长性和普惠性。它形成“全域筛查、精准监测、智能巡检、分级评估、闭环管理”的完整体系。同时系统适配基层弱网环境，操作简单、门槛极低，真正让智能技术下沉基层、服务民生。目前，项目已申请多项发明专利、软件著作权，形成专属智能体检技术标准，正在申报相关行业标准，力争成为房屋体检三项制度落地应用的重要支撑。

未来，南通四建将持续深耕人工智能与建筑运维融合创新，不断迭代优化技术体系。依托政企协同创新模式，启动企业转型升级按钮，持续扩大场景覆盖范围，力争三年内将房屋智能化体检技术推向全国，开辟南通建筑新的市场领域，推动行业可持续发展。扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢

校对 吉启雷